今天來說個「同溫層」的故事。有一天佑佑跟朋友聊到上半年股票賠錢的事情，朋友安慰我，「唉唷，今年股市真的很難做，大家都賠錢，又不是只有你，不要太在意啦！」我想想，「好像也是耶！」還真的被安慰到了，便繼續嘻嘻哈哈的說垃圾話。
然後呢，最近佑佑身邊有幾個朋友買房，身為無殼蝸牛的我，於是又想找一下同溫層取暖。
在認真調查了一番後，發現現在台灣的首購族年紀愈來愈大，根據財團法人金融聯合徵信中心的資料顯示，2008年至2014年，新增房貸族皆以30歲至35歲的族群最多，其次為35歲至40歲居多。但是到了2015年之後，則以35歲至40歲居多、30歲至35歲次之；然而，更可怕的是，到了2017年，新增房貸族雖仍以35歲至40歲居多，但第二多者為40歲至45歲（詳見圖1）！
搭配台灣房價來看，根據內政部不動產資訊平台的全國房價指數，其實可以觀察到，全國房價自金融海嘯後開始起漲，到了2015年第1季迎來第一波高點，指數為100.77，隨後房價反轉修正，許多購屋族預期房價能修正個2、3成，殊不知，房價只修正、盤整了3年多，最新2019年第4季的房價指數又創新高，來到104.14（詳見圖2），難怪人家都說低點總在回頭後。
圖1：台灣新增房貸族年紀愈來愈大
資料來源：財團法人金融聯合徵信中心、21世紀不動產彙整；整理：林帝佑
圖2：房價盤整後又繼續高檔震盪
資料來源：內政部不動產資訊平台；整理：林帝佑
新增的房貸族可以視為台灣的首購族代表，由此可以發現，台灣年輕人在2015年房價高漲前，還能在30歲左右購屋，現在，則都要到接近40歲左右才能購得人生第一間房，有一種老來買房的趨勢（好想QQ）。
所以說，現在剛過而立之年的肖年郎，如果你還沒買房子不要太灰心，因為多數人都要等到接近40歲才購屋。
若你有買房夢，財務上該怎麼準備呢？如果你在3年內就要購屋，這筆購屋基金建議放在固定收益型的產品裡，譬如定存或是較低波動的投資等級債、公債等等；假設是3年後才要購屋，則可以考慮放在具有波動性的金融商品裡，因為景氣有循環，即便中間遇到下跌，仍有較大的機會可以回到正報酬，加速放大自備款！
不過佑佑還是要公道地分析一下買房這件事。因為買房、租房沒有哪個對或錯，真的要看自己的選擇，有人在都會區租房子、老了回鄉下住老家，或是有人無法靠別的資產存錢，只好買房強迫自己把錢留下來。買房不是小事，這件事要考量的東西真的太多了！
不要為了買而買，要全盤考量後再下決定，做好規劃，按照自己的腳步前進，「在命運為你安排的屬於自己的時區里，一切都準時。」
作者：林帝佑
2020.07
佑佑努力記/理財專欄-奇摩
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