Hi～I'm 佑佑：）

我的朋友L小姐跟我聊天時說到，她的父母原先在哥哥的店裡幫忙，每個月可以拿到薪水當生活費，但最近哥哥的店要頂讓，父母頓時「窮得只剩一間房」！

佑佑因為工作關係，最近看了不少有關「以房養老」的資料，台灣的都會區房價高，很多人拼其一生，大半收入卻都拿去繳房貸，現金存不了多少，老的時候，手邊無現金、只剩一間房，若孩子不孝，不小心還會變成「下流老人」或是被迫老來租屋…要怎麼解決？還好台灣有「以房養老」！

炎炎夏日，來談個有趣的話題吧！大家猜猜，全世界最貴的豪宅在哪裡？給點提示，這個地方是世界上第二小的國家，僅次於梵蒂岡，他的國土面積只有約2平方公里，而台北市最小的行政區─大同區也有5.68平方公里，可以理解這個國家有多麼迷你吧？

但是，這個國家的豪宅卻是全球之最，100萬元美元，約新台幣3,000萬元，只能買到5坪！這個豪宅貴桑桑的國家就是位於歐洲的「摩納哥」（法文：Principauté de Monaco），地處法國東南方，與地中海相鄰。

「有一棟4層樓的公寓在推動改建，住戶A跑來問我，改建之後會變成幾層樓？我回答『12層』，沒想到，住戶A接著說『那我們可以1間換3間嘍！因為4層變12層，是3倍』。」這是佑佑最近去上「危老重建推動師」課程中，林育全講師分享的一段故事，我聽完覺得很驚悚也很無奈。

1間換3間？當然不可能，因為就連室內面積「1坪換1坪」都不太容易了！為什麼這麼說？先幫大家用白話文解釋一下建蔽率、容積率，假設你有一張白紙，上面有100個1公分乘以1公分的格子，然後給你最多225個1公分乘以1公分的箱子，要求你把這些箱子放在白紙上，但規定你最多只能使用45格，剩下的箱子可以往上疊。

好久沒有幫大家更新一下建商的存貨狀況了！或許你會問，這個數字有什麼意義？

佑佑認為，從大範圍來看，這個數字可以觀察台灣房地產的供給量，當餘屋數字一直居高不下，表示賣壓大，房價當然沒有太多的上漲空間；從小範圍看，可以用來判斷一家建商的財務體質，進而操作股票，或者當作買房時議價的籌碼，因為存貨愈高，尤其是餘屋，代表建商的壓力愈大！

5月的報稅季要來啦！租屋的小資族要怎麼報稅最省荷包呢？佑佑先來幫大家解釋整個申報所得稅的公式：

豬年到！想要好運勢，除了注意自己居家環境的流年風水外，也千萬不要忘記調整自己的辦公桌擺設，畢竟這個小天地可是你每天工作賺錢的地方呢！

佑佑在2019年年初去採訪了風水大師——藏雲會館館主李咸陽，特別請老師分享了如何改善辦公室空間，以增加運勢的佈置。老師以「九宮飛星」的理論分析，並輔以「五行」的方式來加強吉星、或弱化凶星的作用。

每年的1月1日是全台「公告土地現值」調整生效日，佑佑發現，很多人會驚呼「天啊！明年要繳的地價稅又要變多了！」喔！我也想驚呼「天啊！你搞錯了啦！」讓佑佑來幫大家解釋一下，其實現行的土地價格有3種，包含：公告地價、公告土地現值、市價。

同一塊地，這3種價格都不同，你就想成，有人要賣房子，屋主心中有底價、房仲網上有開價、最後出售有成交價，每一種價格的用武之地也都不同！那麼，土地的3種價格到底怎麼回事呢？

最近房市交易回暖的訊息不斷，佑佑身邊不少朋友都很擔心，因為房價雖然下跌了3年多，但一般受薪階級仍然覺得負擔很重，所以遲遲未出手買房，心中期望著房價繼續修正。但市場一直有一句話說「量先價行」，很多想買房的無殼蝸牛開始擔心房價是不是要跟著交易量反彈了呢？

不管任何商品的價格，想要反彈，第一件事是要先落底，先落底才能談反彈這件事，但是落底後的狀況，有可能是「ㄩ」型、可能是「V」型、甚至是「L」型。目前業界普遍的看法是「L」型，也就是房價落底之後在底部盤整非常長的一段期間。