Hi～I'm 佑佑：）

梅雨季即將到來，潮濕、發霉超煩人！有沒有什麼居家生活的小撇步，可以降低這些問題呢？彙整21世紀不動產、信義居家的建議，一般民眾都可以掌握「用用風縫」4字訣的小技巧，讓家裡更乾爽。

這4個小技巧，包含：

投機客短期持有，裝潢後欲出售的物件，到底可不可以買？佑佑最近在看房子，某天，在臉書的售屋社團裡面看到一間帶有全新裝潢的物件，我直覺認為，這應該是投機客想要轉手的物件，照片看起來，裝潢是我能接受的風格、開價也在我的預算範圍內，便和房仲約了實地看屋。

現在的內政部實價登錄系統，民眾在查詢的時候，不僅可以查到正確的門牌、甚至連2012年8月後的歷次交易價格都能查到，等於在2012年後，這間房子轉手幾次、賣多少錢，都可以查的清清楚楚。

兔年要來啦！佑佑先跟大家說聲新年快樂！新的一年要做什麼？先跟大家分享一個「新起點效應」（fresh start effect），意思是說，在一個特定的時間點，譬如新的一年、新的一個月等等，人們會更有動力設定目標以及做出改變，所以我們常常會有一週計畫或是年度計畫等。

最近跟朋友聊到買房、還是租房好，其實，跟所有事情一樣，都有正、反兩面要考慮，但在「有土斯有財」的觀念影響下，長輩大多是買房派。但佑佑覺得，只要想好：從年輕到年老，每個階段的居住問題該怎麼解決？有答案、有計畫，就不用強迫自己非得買房不可。

不買房，不等於宣告放棄存錢，反而更可以積極地理財，並運用手中的資產打造出一筆隨時可以買房的預算，讓自己是「選擇不買」而非「被迫不買」。這樣年紀大的時候，如果房東不租給你，你可以霸氣地去買一間、或是乾脆入住高級的銀髮村，同樣都可以解決居住問題。喔！對了，為了家庭和諧，千萬別想靠孩子。

「工業住宅」爭議不斷，知名的YouTuber阿滴擁有近300萬訂閱數，日前代言工業住宅，被各界議論，讓工業住宅的問題再次浮上檯面。

很多人申辦房貸，以為貸款下來了，之後每個月還款金額「就那樣」，甚至2011年以來，利息不是沒變、就是下降，每月還款金額還愈來愈少。殊不知，今年截至6月，台灣已經升息了2次，第1次提高1碼、第2次提高半碼，共提升了0.375個百分點，貸款人才發現「原來每個月房貸會變多！」

根據央行公告五大銀行平均新承做放款利率，2021年9月為1.346%，是1994年以來的最低紀錄，時間還不到1年，超低利率已經掰掰了！

最近基隆捷運宣布定案，網路上出現許多「基隆捷運未蓋房價先漲」、或是討論基隆房價的議題，難道，基隆的房價，要大漲、特漲了嗎？佑佑想從客觀的角度來分析，畢竟我也是基隆人（舉手）。

「虎哩」賺大錢！新年到啦！佑佑跟大家說聲新年快樂！接著來分享改善流年運勢的好方法！這個方法，就是利用「九宮飛星」的理論，輔以「五行」的方式來加強吉星、或弱化凶星的作用。這些資訊，是佑佑採訪風水大師——藏雲會館館主李咸陽時，老師特別與讀者分享的方式，做法非常簡單，只有3個步驟，如下：

步驟1》確認辦公桌方位

承租房屋當作住家使用的小陳，某天早上，接到社區管理室電話，告知管理費將調漲。小陳從來沒在社區布告欄看過相關公告，追問之下，發現這項決議是由管委會自行討論決議，且只針對房屋登記為法人的戶別。

最近房市熱，許多首購族紛紛出手買房！當然，買得下去，通常表示已有足夠的自備款，不過，房貸呢？大家有沒有仔細規畫還款計畫呢？佑佑身邊有些朋友會選擇動用「寬限期」，但原因不太一樣，我們先來認識寬限期，然後了解它的眉角吧！

寬限期是什麼？簡單來說，就是「只繳息、不還本」的期間，譬如房貸年限30年，寬限期3年，就表示：前面3年只需要繳房貸的利息、後面27年則是除了利息還要攤還本金，並不是「3年加30年」喔！

該怎麼存到買房的資金？很多人會問佑佑這個問題，但其實，不管要買什麼，存錢的方式都一樣。要先釐清3個問題，包含所需資金、預計購入的時間等，最後利用「富人公式」，每個月按部就班地儲蓄，就能存到購屋基金嘍！

首先，來解釋要釐清的3個問題，包含：

不用錢，也能買房？當然不可能！市場有一些話術在宣傳「零元買房」，但背後不是偽造文書、就是龐式騙局，為什麼這種話術很吸引人呢？原因在於，很多人搞不清楚買房子實際上要準備多少錢，只望著媒體報導，感嘆房價很高。但動手算一算，搞不好你會發現買房沒有這麼難！

買房子，並不需要準備等同於房屋總價的現金，因為除了「自備款」，購屋者還可以利用「房屋貸款」。問題在於，你不知道你可以貸款多少錢、或是該準備多少的自備款？

你知道自己可以負擔多少錢的房子嗎？頭期款固然是很大的門檻，但只要跨過了，後續每個月必須繳納的房貸，才是長達20年、甚至30年的長期問題，因此，從「現金流」的角度來分析自己的買房負擔力，才能知道如何養得起房、也養得起自己。

計算買房負擔力，只要3個步驟，如下：

高雄屋齡約40年的大樓「城中城」火災事件引起關注，許多人討論起「都更」的重要性。但實際上，我們居住的建築物有許多潛在的危險，都更並不是確保居住安全的萬靈丹，我們最常面臨的，譬如火災、地震等，也不難明白為何購屋時銀行會要求申貸人加保「住宅火災及地震基本保險」。

不管新、舊建物，均有可能面臨災害，為了降低萬一災害發生時的損傷，民眾可以執行下列事項，提高居住的安全性。

日頭赤焰焰，冷氣開不停！收到房東給的電費通知，嚇傻了嗎？你知道電費的規定到底為何？房東這樣收，合理嗎？讓佑佑來幫你彙整正確的資訊，以下，為採訪崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠的內容，租屋族快手刀看過來，保護自己的權益！

2021年的住宅補貼申請即將開跑！來幫大家整理相關資訊，這次申請分成3大類，包含「租金補貼」、「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，申請期間皆為8月2日～8月31日，這次錯過，就要等明年嘍！以下彙整相關資訊：

疫情關係，不少人在家都是利用網購採買生活物資，佑佑也不例外，某天下定後，突然想到，「欸？我都沒下樓看信箱區，怎麼知道網購到底來了沒？」外人除了直接按我家電鈴，我唯一對外聯繫的管道便是手機了！

喜歡「5月天」，但不喜歡5月！因為這個月要報稅啦！根據佑佑的認知，多數人在報稅時，都是看稅單上寫說要繳多少、就直接去繳多少。NO、NO、NO！先算一下，搞不好你是節稅小天王。

先帶大家認識所得稅的計算公式：

在都更的過程中，有一些重要的文件，你一定要認識！都市更新，大致分為3個階段，以下，我們就3個階段來看看有哪些重要文件及應注意的事情。

前期》劃定更新單元以及成立更新會

「我的社區規定，2017年以後搬進去的住戶，不能養寵物！」「是用住戶搬進去的時間來看喔！所以舊的住戶可以養，我們不行！」佑佑和朋友聚餐，席間，他講述了他們社區的詭異狀況。

現代人不養小孩、養毛小孩，寵物跟社區究竟要如何和平共處？這問題成為很多人的痛點，加上朋友遇到的狀況這麼詭異，怎麼可以不來學習一下相關知識呢？於是，佑佑請教了景文物業管理機構董事長郭紀子，來分析一下「寵物」跟「社區」的種種情事。