「工業住宅」爭議不斷，知名的YouTuber阿滴擁有近300萬訂閱數，日前代言工業住宅，被各界議論，讓工業住宅的問題再次浮上檯面。
工業住宅，用白話來解釋，就是蓋在工業區，卻為住宅型式的物件。由於不符合原先土地使用規畫的精神，自然不被容忍，而且也違背了《都市計畫法》等規定所以會有相關的罰則。
購買工業住宅，到底有哪些風險，佑佑幫大家整理，包含：
1.恐被罰款：
政府可根據法規，針對所有權人、使用人開罰，罰金從6萬元～30萬元不等，且可按次處罰。雖然政府想罰「源頭」，也就是建商，但建商肯定也不想承擔責任，所以像是先前，違規建商被罰還反告政府，且提出買方的切結書等，等於買方也規避不了責任。
2.有拆除風險：
《都市計畫法》規定，「政府可勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。」
買方恐怕被斷水、斷電，甚至最嚴重的狀況就是被強制拆除二次施工，回復成一般事務所等正常使用。
3.房價修正更大：
雖然工業住宅的房價還是會跟著市場漲，但未來若政府強力執法，只要不合乎規定的違規使用住宅，恐怕毫無「住宅行情」可言，因為個案將回歸原本的都市計畫，買方將面臨住宅變工廠的窘境，市值差很大。
4.轉手不易：
實務上，即便買方不用貸款買下工業住宅，但未來轉手時，下一個接手的買方除了要克服「違法」的心理障礙之外，銀行對於工業住宅、違規使用住宅的放款本就較一般住宅少1成～2成，貸款不易也等於轉手不易。
5.生活環境有隱憂：
哪天住家旁邊開了工廠，工業住宅的買方覺得生活環境受到影響，想要做些什麼來捍衛自己的居住品質，此時屋主會發現，違規的是自己！因此若買工業住宅或違規使用住宅，生活環境沒有保障可言。
雖然工業住宅被認為是歷史共業，買方也多希望不要被罰、能就地合法等，但畢竟買的是少數人，對一般民眾而言，當然不樂見違規的狀態可以「拍拍屁股了事」，所以這個爭議一直到現在都沒有完全解決，想買房的人，千萬要把眼睛睜大，避免踩雷。
作者：林帝佑
2022.07
佑佑努力記/理財專欄-Smart自學網
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