Hi～I'm 佑佑：）

「當時我賣掉那棟房子賺了800萬元，但我每個月還是只給自己幾千塊當作生活費！」說這段話的人是小K。因緣際會下，佑佑認識了30多歲的包租婆小K，她的故事很精彩，但今天，我們不說太多她的故事，而是想跟大家分享現金流的重要。

在小K剛踏進房地產領域時，正值房市起漲，她買了一塊素地，加工成整棟收租的套房，穩定收租一段時間後，有買方來詢價，她選擇賣出，然後賺了800萬元！

這次要來分享一個很沉重的故事…是佑佑身邊的真實案例。有一天，苦主H小姐的母親打給我，說H小姐最近在用某個線上交易平台投資，她擔心是詐騙，於是跟我說了一個對岸的銀行名稱，請我幫忙查一下。我估狗後，發現是對岸上市櫃的銀行，所以跟她說不要太擔心，但請H小姐不要再投錢進去了。

因為，初步想來就有2大問題，首先，因為該銀行是對岸的公司，萬一有糾紛，台灣的金管會根本管不了，出事沒保障；其次，對岸有著嚴格的外匯管制，進去容易、出來困難，資金可能卡在大陸。

「我的薪水到底可以負擔多少錢的房子？」、「薪水只有3萬元，這輩子買得起房嗎？」……如果你有買房夢，一定要仔細看看這篇文章，因為佑佑要來教你規劃購屋基金啦！

買房子，關於金錢要思考2大支出：自備款和每月貸款。前者是一次性，後者是每個月都要支出的花費，所以建議從後者，也就是從現金流的角度切入。規劃步驟如下：

「年輕人最常犯的理財問題是什麼？」有一天要上節目，企劃人員在腳本裡寫了這一題。說實話，也許以前接觸的人事物不夠多，佑佑沒有認真想過這件事，但隨著年紀漸漸增長(菸)，看到的理財狀況也愈來愈多。我發現，現在年輕人最常犯的理財問題可以簡單歸納成2種極端類型：心急、不心急。

心急》病急亂投資，當心卡死自己

今天來說個「同溫層」的故事。有一天佑佑跟朋友聊到上半年股票賠錢的事情，朋友安慰我，「唉唷，今年股市真的很難做，大家都賠錢，又不是只有你，不要太在意啦！」我想想，「好像也是耶！」還真的被安慰到了，便繼續嘻嘻哈哈的說垃圾話。

然後呢，最近佑佑身邊有幾個朋友買房，身為無殼蝸牛的我，於是又想找一下同溫層取暖。

水塔有好多故事啊！前陣子新聞報導，在新北市某社區，有一精神病史的男子失蹤多日，後來被發現陳屍在社區的水塔內，而該社區的居民是因為察覺飲用水的味道有異，才意外偵破該案，發現時，居民已經使用「屍水」超過11天…。

還有，一名研究生竟將自己的垃圾、瓶裝排泄物等，丟到所承租房屋的社區水塔裡，因為其他住戶覺得水有怪味，房東追查之後，才讓這件事情曝光，水塔內的水因為受到汙染，呈現黃濁，而住戶已經用這些水將近2個月…。

「我都不知道怎麼創造18%的收益？」被譽為「股神」的巴菲特在今年度的波克夏股東會上這麼說（影音看這邊），到底發生了什麼事？原來，有股東問到信用卡債務利率的問題。

巴菲特說，他對信用卡利率升或降沒有太多評論，但他分享，他曾和一位女士聊到信用卡的問題，那名女士手上有一筆錢、但同時也有一筆信用卡債務，且卡債利率是18%。於是巴菲特建議那名女子，不如把那筆錢拿去還卡債，因為「我都不知道怎麼創造18%的收益？」

「勞工紓困貸款，要不要去借啊？」

「你要借出來做什麼？」

「永遠不要浪費一場好危機」，已逝的前英國首相邱吉爾曾說過這句話，而這句話，相信大家最近應該常常讀到，因為第一季的股市，對很多人來說就是一場危機。佑佑也想到狄更斯的《雙城記》，開場就寫著「這是最好的時代，也是最壞的時代。」人們沒有辦法選擇自己所處的時代，卻可以在時代中創造自己的故事。

在這波上下震盪中，有人受傷、也有人賺錢，但我們不要只看見傷疤，而是要從中找到機會。該怎麼做呢？在管理學中，有一門策略管理的學問，很常被企業用來作為發展的總體謀劃。我們不妨借用這套邏輯，來替自己的理財投資做規劃。

這不是業配文！在這篇文章開始之前，佑佑要先澄清XD，如果有業者要找我業配當然更好，請電…咳咳，回來正題，是這樣的，前些日子在新聞上看到：預計在2020年年底，淡海輕軌藍海線第1期即將加入營運。

在北台灣，買房的壓力人人皆知，尤其天龍國（台北市），2019年第3季房價所得比13.73倍，表示你必須花上13.73年的可支配所得才能買到一間水準平平的房子，新北市也要11.66年。