Hi～I'm 佑佑：）

年約40歲的芳芳，因為患有「思覺失調」的精神疾病，常常出現一些妄想症狀，老是跟他人說自己是重要的情報人員、政府機關的臥底等等，而且芳芳總是可以將臥底過程說的鉅細靡遺、清清楚楚，所以接觸過她的人都不確定芳芳說的話到底是真、是假？

「台新的Richart帳戶，活存1%的優惠都從100萬元降到50萬元了！」佑佑最美的女性朋友（她逼我寫的）在今年順利產下小公主後，我們第一次聚餐，席間她提到這件事。

「誰會在活存放50萬元啊？」我說。

我的朋友L小姐跟我聊天時說到，她的父母原先在哥哥的店裡幫忙，每個月可以拿到薪水當生活費，但最近哥哥的店要頂讓，父母頓時「窮得只剩一間房」！

佑佑因為工作關係，最近看了不少有關「以房養老」的資料，台灣的都會區房價高，很多人拼其一生，大半收入卻都拿去繳房貸，現金存不了多少，老的時候，手邊無現金、只剩一間房，若孩子不孝，不小心還會變成「下流老人」或是被迫老來租屋…要怎麼解決？還好台灣有「以房養老」！

近期，台股當沖似乎已經成為股市高檔避險的顯學之一，因為股市在高檔，不少投資人擔心進場後套牢，於是選擇當天進、當天出，畢竟當天最多、最多就是買在漲停、賣在跌停(應該沒這麼衰吧XD)，頂多2成上下的虧損。

總比晚上睡覺的時候，發生什麼大事，隔天股市GG，然後連跌好多天，這樣不確定性實在太高了！加上在2017年4月，當沖證交稅實施減半優惠，稅率從原先的0.3%降到0.15%，提升了更多投資人的當沖意願。

炎炎夏日，來談個有趣的話題吧！大家猜猜，全世界最貴的豪宅在哪裡？給點提示，這個地方是世界上第二小的國家，僅次於梵蒂岡，他的國土面積只有約2平方公里，而台北市最小的行政區─大同區也有5.68平方公里，可以理解這個國家有多麼迷你吧？

但是，這個國家的豪宅卻是全球之最，100萬元美元，約新台幣3,000萬元，只能買到5坪！這個豪宅貴桑桑的國家就是位於歐洲的「摩納哥」（法文：Principauté de Monaco），地處法國東南方，與地中海相鄰。

「有一棟4層樓的公寓在推動改建，住戶A跑來問我，改建之後會變成幾層樓？我回答『12層』，沒想到，住戶A接著說『那我們可以1間換3間嘍！因為4層變12層，是3倍』。」這是佑佑最近去上「危老重建推動師」課程中，林育全講師分享的一段故事，我聽完覺得很驚悚也很無奈。

1間換3間？當然不可能，因為就連室內面積「1坪換1坪」都不太容易了！為什麼這麼說？先幫大家用白話文解釋一下建蔽率、容積率，假設你有一張白紙，上面有100個1公分乘以1公分的格子，然後給你最多225個1公分乘以1公分的箱子，要求你把這些箱子放在白紙上，但規定你最多只能使用45格，剩下的箱子可以往上疊。

由畢恆達老師所著作的《空間就是權力》這本書，佑佑約在十多年前看過，因為空間可以反映一個人或一個時代的生活模式，所以，我對於各種不同的房地產都充滿好奇心。買不起房，也不管有沒有要換租屋，每次經過房仲店頭，我都會看一下布告欄裡的物件，順便了解一下行情。

有一次，因為看到一間套房莫名便宜，於是和房仲詢問，發現該案是「地上權建案」，位在台北市南京東路的巷弄內，因為離租屋處不遠，便請房仲帶我去看屋。碰面那天，看完房子，佑佑覺得物件還不錯，邊聊邊走回建案大廳，我問：「所以將來這會被政府收回去嘍？」房仲竟然回答：「不會！這房子可以一直住，政府不會收回去。」

每年7、8月是台股的除權息旺季，但是，你有發現嗎？明明有領到現金，但每每打開券商系統的「未實現損益」，持股成本卻都沒有下降，甚至已經領了好幾年，獲利不僅難看，還可能是赤字！

喔，孩子，那是因為券商提供的未實現損益並未將現金股利計入，但一般我們在看報酬率時，會以「含息報酬率」來看，也就是股利加上價差的獲利。

好久沒有幫大家更新一下建商的存貨狀況了！或許你會問，這個數字有什麼意義？

佑佑認為，從大範圍來看，這個數字可以觀察台灣房地產的供給量，當餘屋數字一直居高不下，表示賣壓大，房價當然沒有太多的上漲空間；從小範圍看，可以用來判斷一家建商的財務體質，進而操作股票，或者當作買房時議價的籌碼，因為存貨愈高，尤其是餘屋，代表建商的壓力愈大！

「不管你在哪個位置，都要搞清楚金字塔頂端的人在玩什麼。」前陣子佑佑跟一個資產億來億去的長輩聊天，他這麼跟我說，我覺得很有道理。

這位50歲的長輩，他總說，他年輕時沒什麼朋友，因為他喜歡研究房地產、藝術品，但白天要工作，所以下班後總是一個人埋頭鑽研這些東西，沒時間交際應酬。我問他，為什麼喜歡研究房地產跟藝術品呢？他說，因為他發現有錢人都在玩這個！現在他的資產就是靠著這些東西累積出來的。