國民黨總統參選人韓國瑜日前被周刊爆料，指出在2011年時，曾花7,200萬元出手購買台北市南港區的豪宅「無雙」（後來改名為「日升月恆」）。但根據使用執照顯示，該案於2014年8月才完工，還沒蓋好就能交易？究竟韓國瑜買的是什麼東西呢？
這要從建案的源頭說起，在台灣，建案只要取得「建造執照」就可以開始合法銷售，此時因為建案還沒有完工，所以建商販售給消費者的是「權利」，消費者買的是預售屋，需要等到建案取得「使用執照」，也就是完工後才能交屋。
在消費者買進預售屋到完工交屋之前，基本上都可以把這份「權利」賣給別人，這樣的行為合法，但社會普遍貼上「炒房」標籤，因此觀感不佳。
好久以前跟國中同學吃熱炒，吃到後來快要散會時，他碗裡還剩下一些散落的米粒，我開玩笑跟他說：「你這樣以後會娶到一個滿臉痘痘的『麻子臉』老婆耶！」沒想到，他接著回答：「沒關係啦！又不是長在我臉上！」唔，好喔，好險這傢伙只是我同學，不然我怕會滿臉痘痘…
為什麼談論食物呢？回到今天的正題。認識佑佑的人都知道佑佑本人是個吃貨，也知道我是一個節儉的吃貨，每次都會盡量把碗裡的食物吃得一乾二淨，一粒米都不留。
「母親像月亮一樣，照亮零售產業…」同事J哼著這首奇怪的歌，因為在這之前，我們在討論遠百(2903)的每個月營收，每年4月，百貨業開打母親節檔期、每年第4季，開打周年慶檔期。
遠百的每個月營收是怎樣？看看下圖就知道，以2016年至2018年的狀況來看，雖然4月較不明顯，但通常都較前、後的月份高一些，但重頭戲周年慶，也就是每年的11月，營收都較前一個月大幅成長，果然周年慶檔期是照亮零售產業的好時機。
嘿！最近不知道為什麼，佑佑的盥洗用品幾乎同時快要見底，然後，本人因為一個愛節流的個性，所以從以前開始，我就會好好送這些消耗品、用品最後一哩路。
像是我的鉛筆，在我買到「鉛筆延長器」之前，總是「雙頭龍」型式，我會拿厚一點的紙張，把兩隻很短的鉛筆底部對底部，捲成一隻長一點的鉛筆，像是下面照片中的樣子，這樣又可以多寫一陣子。但是，謝謝發明鉛筆延長器的發明家，我現在都用它，省略捲來捲去的時間。
年約40歲的芳芳，因為患有「思覺失調」的精神疾病，常常出現一些妄想症狀，老是跟他人說自己是重要的情報人員、政府機關的臥底等等，而且芳芳總是可以將臥底過程說的鉅細靡遺、清清楚楚，所以接觸過她的人都不確定芳芳說的話到底是真、是假？
「台新的Richart帳戶，活存1%的優惠都從100萬元降到50萬元了！」佑佑最美的女性朋友（她逼我寫的）在今年順利產下小公主後，我們第一次聚餐，席間她提到這件事。
「誰會在活存放50萬元啊？」我說。
我的朋友L小姐跟我聊天時說到，她的父母原先在哥哥的店裡幫忙，每個月可以拿到薪水當生活費，但最近哥哥的店要頂讓，父母頓時「窮得只剩一間房」！
佑佑因為工作關係，最近看了不少有關「以房養老」的資料，台灣的都會區房價高，很多人拼其一生，大半收入卻都拿去繳房貸，現金存不了多少，老的時候，手邊無現金、只剩一間房，若孩子不孝，不小心還會變成「下流老人」或是被迫老來租屋…要怎麼解決？還好台灣有「以房養老」！
近期，台股當沖似乎已經成為股市高檔避險的顯學之一，因為股市在高檔，不少投資人擔心進場後套牢，於是選擇當天進、當天出，畢竟當天最多、最多就是買在漲停、賣在跌停(應該沒這麼衰吧XD)，頂多2成上下的虧損。
總比晚上睡覺的時候，發生什麼大事，隔天股市GG，然後連跌好多天，這樣不確定性實在太高了！加上在2017年4月，當沖證交稅實施減半優惠，稅率從原先的0.3%降到0.15%，提升了更多投資人的當沖意願。
炎炎夏日，來談個有趣的話題吧！大家猜猜，全世界最貴的豪宅在哪裡？給點提示，這個地方是世界上第二小的國家，僅次於梵蒂岡，他的國土面積只有約2平方公里，而台北市最小的行政區─大同區也有5.68平方公里，可以理解這個國家有多麼迷你吧？
但是，這個國家的豪宅卻是全球之最，100萬元美元，約新台幣3,000萬元，只能買到5坪！這個豪宅貴桑桑的國家就是位於歐洲的「摩納哥」（法文：Principauté de Monaco），地處法國東南方，與地中海相鄰。
「有一棟4層樓的公寓在推動改建，住戶A跑來問我，改建之後會變成幾層樓？我回答『12層』，沒想到，住戶A接著說『那我們可以1間換3間嘍！因為4層變12層，是3倍』。」這是佑佑最近去上「危老重建推動師」課程中，林育全講師分享的一段故事，我聽完覺得很驚悚也很無奈。
1間換3間？當然不可能，因為就連室內面積「1坪換1坪」都不太容易了！為什麼這麼說？先幫大家用白話文解釋一下建蔽率、容積率，假設你有一張白紙，上面有100個1公分乘以1公分的格子，然後給你最多225個1公分乘以1公分的箱子，要求你把這些箱子放在白紙上，但規定你最多只能使用45格，剩下的箱子可以往上疊。
由畢恆達老師所著作的《空間就是權力》這本書，佑佑約在十多年前看過，因為空間可以反映一個人或一個時代的生活模式，所以，我對於各種不同的房地產都充滿好奇心。買不起房，也不管有沒有要換租屋，每次經過房仲店頭，我都會看一下布告欄裡的物件，順便了解一下行情。
有一次，因為看到一間套房莫名便宜，於是和房仲詢問，發現該案是「地上權建案」，位在台北市南京東路的巷弄內，因為離租屋處不遠，便請房仲帶我去看屋。碰面那天，看完房子，佑佑覺得物件還不錯，邊聊邊走回建案大廳，我問：「所以將來這會被政府收回去嘍？」房仲竟然回答：「不會！這房子可以一直住，政府不會收回去。」
每年7、8月是台股的除權息旺季，但是，你有發現嗎？明明有領到現金，但每每打開券商系統的「未實現損益」，持股成本卻都沒有下降，甚至已經領了好幾年，獲利不僅難看，還可能是赤字！
喔，孩子，那是因為券商提供的未實現損益並未將現金股利計入，但一般我們在看報酬率時，會以「含息報酬率」來看，也就是股利加上價差的獲利。
好久沒有幫大家更新一下建商的存貨狀況了！或許你會問，這個數字有什麼意義？
佑佑認為，從大範圍來看，這個數字可以觀察台灣房地產的供給量，當餘屋數字一直居高不下，表示賣壓大，房價當然沒有太多的上漲空間；從小範圍看，可以用來判斷一家建商的財務體質，進而操作股票，或者當作買房時議價的籌碼，因為存貨愈高，尤其是餘屋，代表建商的壓力愈大！
「不管你在哪個位置，都要搞清楚金字塔頂端的人在玩什麼。」前陣子佑佑跟一個資產億來億去的長輩聊天，他這麼跟我說，我覺得很有道理。
這位50歲的長輩，他總說，他年輕時沒什麼朋友，因為他喜歡研究房地產、藝術品，但白天要工作，所以下班後總是一個人埋頭鑽研這些東西，沒時間交際應酬。我問他，為什麼喜歡研究房地產跟藝術品呢？他說，因為他發現有錢人都在玩這個！現在他的資產就是靠著這些東西累積出來的。
最近營建股好夯！佑佑推測，應該是因為過去幾年房市熱，建商推了許多個案，而這1、2年，正是這些建案完工、建商認列的時期，加上許多類股都已經輪番上漲過了，所以近期營建股都漲好多。
而且，營建股的殖利率普遍都不低，甚至還有破10%的個股（可以參考這篇：貿易戰避險》資金轉向資產、營建族群：存股族可關注這2檔，營建股15檔殖利率逾7%！）。但營建業的特性就是「產品賣掉就沒有了」，並沒有長長久久的貨源或訂單可以維持穩定的營收跟獲利。當然，有些建商靠著策略來佈局收益型的產品就另當別論。
現代人愈來愈重視理財教育，因為這門學分才是一輩子受用無窮的知識和技能。但以佑佑7年級後段班的年紀來說，我的上一代對「理財教育」這個名詞仍頗為陌生，哪有一套系統性的方法能夠教育我們這一代的年輕人呢？
好哩家在，因為我的母親很會「拑家」（台語，意為善於操持家務），俗語說「言教不如身教」，從母親的身上，我得到很多正確的理財觀念。最重要的，像是以下幾點：
知識有價！前陣子在新聞看到某知識訂閱平台的營收破億元，且持續成長，佑佑心裡有感。因為我想起近期看到的一個故事，大意是說：
有股票達人開課傳授心法，一系列課程下來要價3萬元、5萬元，有人覺得貴的嫑嫑的，且上完課又不能保證獲利，為了不確定能不能賺錢的事情而先花錢，嗯…猶疑再三，於是這個人沒有去上課，照樣吃大餐、出國玩，但仍在股票市場中進出，最後賠了數十萬元，黯然對股市失去信心而離開市場。
有天，我正在忙著寫稿，本人親愛的姊姊突然問我說：「股利是會直接匯到你的轉帳帳戶嗎？收到扣繳憑單，看到上面有金額，但是不知道錢去哪了呢！」你也有這樣的疑問嗎？讓佑佑來幫你解答。
這需要拆成兩個部分來看，因為企業在分配前一年度的盈餘時（補充：也就是說，你在2019年拿到的股利，是屬於2018年的獲利），有可能是配發「現金」或「股票」，狀況是這樣的：
每個人都應該要有「緊急預備金」，而這筆救命錢建議應放在符合以下條件的金融商品：1.可隨時動用、2.無虧損風險、3.報酬率≧通膨率。
原先佑佑是將緊急預備金放在銀行「定存」，因為現在網路銀行相當方便，只要在銀行的營業時間內提出解約，當天就可以拿到錢，符合可隨時動用的條件；而且定存就是「放在那邊不動」，當然沒有虧損風險，亦符合第2個條件。
